幸福嘉園、逸景傾城、天驕華庭小區物業管理服務項目，擬采用公開招標的方法進行招標，擇優選擇服務單位，現邀請合格的潛在投標人參加本項目的投標。

一、項目概況

1.1 項目名稱：幸福嘉園、逸景傾城、天驕華庭小區物業管理服務項目。

1.2 招標范圍：招標范圍為幸福嘉園、逸景傾城、天驕華庭小區物業管理服務，包括衛生保潔、客戶服務、內勤、治安保衛、物業費收繳、消防監控以及高壓配電房值班等服務，具體詳見招標文件項目需求。招標人保留對招標范圍及服務內容進行適當調整的權利。

項目概況：幸福嘉園小區總建筑面積為11.67萬平方米，其中地上總建筑面積為8.78萬平方米【高層住宅（1#-8#樓）建筑面積為8.06萬平方米；商業用房建筑面積為0.56萬平方米公建配套設施面積0.14萬平方米，物業管理用房建筑面積為438.19平方米）】，地下總建筑面積為2.89平方米。小區內機動車停車位為（地上機動車停車位為76個；地下機動車停車位為741個）。

逸景傾城小區總建筑面積為9.04萬平方米，其中地上總建筑面積為5.35萬平方米【高層住宅（1#-3#樓）建筑面積為5.35萬平方米；商業用房建筑面積為0.52萬平方米】，地下總建筑面積為3.69萬平方米。小區內機動車停車位為616個。

天驕華庭小區總建筑面積為 2.23萬平方米，其中地上總建筑面積為1.73萬平方米【高層住宅（1#-2#樓）；商業用房建筑面積為0.2平方米，物業管理用房建筑面積為320平方米）】，地下總建筑面積為0.5萬平方米，小區內機動車停車位為78個。

具體以實際現場勘查為準。

1.3標段劃分：本項目為一個標段。

1.4 服務期限：本項目服務期限為一年，開始時間以簽定合同日期為準。合同期限屆滿前1個月，甲方根據對物業管理服務企業的考核情況及合同履行情況，再行決定是否續簽合同【如續簽合同，則開始時間以簽定合同日期為準且合同總價不變；續簽總價不予任何調整）；如未續簽合同，則在合同服務期限滿且雙方合同權利和義務履行完畢后即終止合同，乙方在合同服務期限滿后按照國家相關規定5日內與新的物業服務公司完成交接工作，應移交所有的檔案資料和電子文檔，經甲方驗收合格后方可退場】。（注：如業主管理委員會成立后未與甲方續簽物業管理服務合同，則本項目服務合同截止時間為甲方通知撤場時間，其費用按實結算）。

1.5 質量要求及驗收標準：按招標人的委托物業服務事項和物業服務考核細則（考核標準）進行物業服務，并承諾服務質量達到鹽城市五檔管理標準。

1.6 招標方式：公開招標。

二、投標申請人應當具備的主要資格條件：

2.1 投標人須具備以下資質、資格等要求，并在人員、設備、資金等方面具有相應的項目實施能力。

2.1.1 投標人資格

投標人須是中國境內注冊的從事物業管理服務活動的獨立法人。

2.1.2 相關人員要求

項目負責人必須為投標人本單位的在職職工，具有全國物業管理從業人員崗位資格證書，不得無故更換和兼任其它項目；50周歲及以下，大專及以上學歷，具有三年以上物業管理經驗，知識面廣，專業技能熟練，有較強的組織領導能力和協調能力，未受過刑事處罰，可以常駐現場擔任本項目的專職項目負責人。

投標人須保證項目組成員及委托代理人均為本單位的正式職工，并確保從投標截止之日當月向前連續6個月均已在本單位繳納養老保險（例：如開標日期為2015年7月的某一天，則投標單位需保證以上人員2015年1-6月養老保險均在本單位繳納）。投標時無須提供證明材料，如有異議或招標人要求，再按要求提供相關證明材料。

2.1.3 類似業績要求

擬派項目負責人自2018年1月1日（以合同簽訂時間為準）以來獨立承擔過單項合同建筑面積達20萬平方米及以上住宅小區物業服務項目【投標時需提供相應合同原件彩色掃描件，如合同中未能反映項目負責人身份的，則投標時需提供該項目托管單位證明文件原件彩色掃描件（證明文件中須注明擬派項目負責人身份，且加蓋托管單位公章）】。

2.1.4 信譽要求

（1）投標人及其法定代表人未被“信用中國”網站列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單和政府采購嚴重違法失信名單。

（2）投標人及其法定代表人沒有被國家、江蘇省省級有關部門及鹽城市級有關部門暫停招投標或市場準入資格且在公示處罰期內。

（3）投標人應保證符合上述信譽要求，如被證明違反，除按招標文件處理，還將被視為不誠信行為，由相關管理部門按規定處理。

2.1.5 財務要求

具有獨立訂立合同的能力，未處于財產被接管、凍結和破產狀態。

2.2 本次招標不接受聯合體投標。

2.3 符合相關法律、法規規定的其他要求。

三、投標保證金

本項目投標保證金為人民幣肆萬元整，具體交納方式詳見招標文件約定。

四、資格審查辦法、評標及定標辦法

本項目資格審查采用資格后審辦法，評標及定標辦法采用綜合評估法。

五、招標文件領取

5.1現場領取方式：請攜帶單位介紹信或授權委托書（注明聯系人電話及郵箱）至江蘇瑞泰項目管理有限公司招標代理部（鹽城市鹽南高新區人民中路5號鹿鳴廣場B座11樓1129室）領取。

5.2網上領取方式：將①單位介紹信或授權委托書（注明聯系人電話及郵箱）；②招標文件工本費繳納截圖兩項掃描件發送至郵箱1243962009@qq.com并致電15751722452確認領取。

5.3請具備主要資格條件的潛在投標人于2023年2月1日18：00時前選擇上述任一方式領取招標文件。無論采用哪種方式領取，招標文件工本費均為 300元(支付寶收款賬號:13921873690，須備注單位名稱)。

六、其他補充事宜

本項目采用遠程不見面開標模式。開標當日，投標人無需到達開標現場。

七、聯系方式

招 標 人：鹽城市國投物業管理有限公司   

地    址：鹽城市鹽都區世紀大道669號   

聯 系 人：朱工

電    話：0515-80552035 

招標代理機構：江蘇瑞泰項目管理有限公司

地    址：鹽城市鹽南高新區人民中路5號鹿鳴廣場B座11樓

聯 系 人：周新揚、袁凱                

電    話：13921873690、15751722452   

電子郵件：1243962009@qq.com 

紀委監督電話：0515-80552012、18601519968